Страхование финансовых рисков при покупке новостройки

В настоящее время к страхованию финансовых рисков многие покупатели жилья относятся довольно скептически, считая, что ни к чему лишний раз тратиться. Так кто же тогда позаботиться о сохранности их денег?

В законодательных органах уже обсуждалась необходимость принятия закона об обязательном страховании дольщиков. Но эти обсуждения так и остались на словах.

До кризиса интерес к страхованию как продавцов, так и покупателей был низок. С увеличением количества недостроя и падением спроса на квартиры они стали задумываться о страховании финансовых рисков. Однако ситуация с места не сдвинулась.

Не многие покупатели согласны купить страховку, несмотря на возможную защиту от потери денег при нарушении договора долевого строительства. Как правило, покупатель лучше выберет скидку в размере 5%, чем заключит договор страхования и при покупке вложении денег в строительство жилья довериться Федеральному закону №214, который призван защищать интересы дольщиков. Однако это не будет гарантировать ему возврата потраченных средств в случае мошенничества или просчетов застройщиков, особенно в такой нестабильный кризисный период. В чем же причины нежелания заключать договор страхования?

Как выяснилось, их достаточно много:

1) Многие люди не понимают необходимости страховки, не знают даже о наличии такой возможности;

2) Страховой взнос по договору страхования очень высок и составляет сотни тысяч рублей, тогда как покупатели едва могут набрать денег на покупку самого жилья;

3) Договор страхования финансовых рисков, как правило, заключается на сумму инвестиций, что составляет 30-40% от стоимости жилья. При возникновении страхового случая дольщику выплачивается только эта сумма, которой, конечно, не хватит на приобретение другой квартиры или участие в долевом строительстве;

4) Для заключения договора необходимо огромное количество документов, что усложняет процедуру.

Кроме того, к причинам можно отнести и недоверие дольщиков к страховщикам, и небольшой выбор страховок, в связи с чем покупатели не хотят еще больше обременять себя.

Из-за высоких рисков страховые компании тоже не отличаются активностью. Несмотря на это, некоторые компании все же продолжают развиваться: Интерсоюз (SKS Group), Русская страховая компания и др.

Договор страхования финансовых рисков защищает страхователя при долевом строительстве от несоблюдения застройщиком обязательств по договору, а также невозврата потраченных средств по не зависящим от дольщика причинам.
Страхователь может рассчитывать на выплату суммы инвестиций в случае банкротства или ликвидации застройщика в связи с форс-мажорными обстоятельствами (война, стихийное бедствие и т.п.), либо противоречащими закону действиями застройщика. Однако страховую выплату дольщик не сможет получить в случае замораживания строительства и продления его на более длительный срок. Это и есть «подводные камни». Ведь, зачастую, вместо признания застройщика банкротом, строительством дома начинают заниматься другие компании. Таким образом, страхователь может несколько лет ждать свою страховую выплату.

Несмотря на множество отрицательных моментов, страхование финансовых рисков на данный момент обеспечивает защиту хотя бы части вложенных средств в условиях нестабильности на рынке недвижимости.