Страхование профессиональной ответственности риэлторов – специфических продукт, предлагаемый многими отечественными страховщиками.
Оформить договор страхования могут как юридические (риэлтерские компании), так и физические лица (ИП, занимающиеся риэлтерской деятельностью).
По договору можно получить защиту имущественных интересов риэлтерских компаний на случай наступления ответственности перед клиентами, пострадавшими в результате неумышленных ошибок и оплошностей во время выполнения профессиональных обязанностей риэлтором.
Страховым случаем является факт наступления ответственности в результате профессиональной ошибки при предоставлении услуг:
• по продаже объектов недвижимости на конкурсной основе или с аукциона;
• по заключение договоров купли-продажи жилой недвижимости с пожизненным содержанием;
• по всем сделкам с недвижимостью: купли-продажи, обмена, дарения, мены (в т.ч. посреднической), расселения коммуналок и домов, подлежащих реконструкции и сносу, аренде;
• другие услуги, оговоренные договором страхования.
Страховщик компенсирует убытки клиенту риэлтора, непреднамеренно возникшие в результате:
• неправильного оформления сделки;
• использование ошибочных данных об объекте, включая информацию о праве невыполнения условий аукционной продажи (просрочка первоначального депозита в результате задержки банковского платежа, неправильное оформление заявки или пропуск срока ее подачи и пр);
• собственности, реальной стоимости объекта и т.д.;
• утрате титула вследствие ошибки при оформлении сделки (а также в случае возбуждения иска об ущемлении прав жильцов расселенной коммунальной квартиры);
• продажи недвижимости без согласия одного из совладельцев при предъявлении им прав на совместную или долевую собственность;
• признания судом сделки недействительной вследствие совершения ее: с недееспособным или ограниченно дееспособным человеком без согласия опекуна, или под влиянием противоправных действий третьих лиц;
• непреднамеренного уничтожения, утраты или порчи документов клиента;
• кражи у риелтора информации об имущественном положении третьих лиц.
Также страховщик компенсирует расходы по урегулированию убытков и судопроизводству.
Страховщик вправе отказать в компенсации за вред, причиненный в результате:
• деятельности риэлтора до получения им лицензии на осуществлении профессиональной деятельности;
• совершения сделки лицом, не имеющим полномочий или не находящихся с риэлтором в трудовых отношениях;
• преднамеренного сговора риэлтора и клиента.
Умышленные, преступные, мошеннические, недобросовестные, противозаконные преднамеренные действия риэлтора не являются страховым случаем, и ущерб, причиненный ими, не подлежит возмещению.
Также из страхового покрытия исключаются:
• случаи совершения ошибки в результате совершения деятельности в состоянии токсического, наркотического или алкогольного опьянения;
• требования возмещения морального ущерба;
• пени, взыскания, штрафы;
• исковые требования, возникшие в результате обстоятельств, известных страхователю на дату начала договора страхования и т.д..
Полный список исключений прописан в договоре и может отличаться у разных страховщиков.
Лимит ответственности страховщика устанавливается по договоренности сторон.
Отдельно могут быть прописаны лимиты ответственности на одного пострадавшего или на одно страховое событие.
Может быть установлен размер собственного участия страхователя в покрытии убытков – франшиза.
Как правило, ее устанавливают в безусловной величине.
При определении страхового тарифа учитываются:
• срок страхования;
• лимиты ответственности;
• страховая сумма, а также другие факторы, которые могут оказать влияние на определение степени риска.
По договорам страхования профессиональной ответственности риэлтора, заключенным на срок менее 12 месяцев, страховой тариф устанавливается в процентах от суммы годовой премии.
Размер выплаты определяется страховщиком в каждом конкретном случае:
• на основании заключений экспертных комиссий и других документов, подтверждающих расходы;
• на основании расчетов и материалов в случае упущенной выгоды.
Сумма страхового возмещения включает убытки третьих лиц и целесообразные расходы по уменьшению убытков в результате страхового случая.
Страхование ответственности риэлтора не является обязательным – договор заключается на добровольной основе.
Его наличие договора может стать одним привлекательных моментов для клиентов.
По статистике, порядка 5% сделок по недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области впоследствии признаются ничтожными или недействительными и расторгаются в судебном порядке.
Чаще всего страдают владельцы квартир вторичного рынка.
Такая недвижимость неоднократно продается, дарится, переходит по наследству.
Длинный список сделок не способен проследить ни один оценщик и риэлтор.
ГК РФ указывает на 12 позиций, по которым сделка может быть признана недействительной даже в случае госрегистрации перехода прав собственности.
Наиболее распространенные основания для оспаривания сделки – это совершение сделки:
• с недееспособным гражданином;
• с гражданином, не способным осознавать значение своих действий;
• под влиянием заблуждения, которое имеющеет существенное значение;
• вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
• без согласия одного из совладельцев имущества (в т.ч. при совместно нажитом в браке имуществе без согласия одного из супругов);
• по разделу наследственного имущества с нарушением интересов одного или нескольких наследников.
Такие ошибки обусловлены недостаточностью информации.
Сотрудники паспортных столов и ПИБов, а также других структур, участвующих в оформлении недвижимости, могут допустить ошибку, которая повлечет искажение информации в последующем.
Риэлтор не может дать 100%-ную гарантию покупателю в том, что сделка не будет признана недействительной или ничтожной.
Так, в случае его отсутствия ущерб пострадавшей стороне (покупателю) никто не компенсирует. Имущество отчуждается, деньги при этом возвращать никто не обязан.
При наличии договора страховщик компенсирует ущерб покупателю.
Договор страхования профессиональной ответственности обеспечивает максимальную защиту финансовых интересов всех участников сделки.
© Все права защищены 2010 - 2024 Neva-Strahovanie.ru
